Este partido crece en cantidad de urbanizaciones y nuevos vecinos, mientras los inversores tambi茅n hacen sus apuestas en centros comerciales y de salud. Los terrenos cotizan desde los 27.000 d贸lares y las preferencias se dividen entre barrios privados, countries y chacras
Foto:Lorena Miconi
Las Praderas de Luj谩n, estilo campestre y casas de buen nivel . Foto:Lorena Miconi
Lomas de San Francisco, uno de los barrios boutique de la zona
La pileta de Luj谩n del Sol, una de las estrellas de la urbanizaci贸n
Santa Mar铆a de Luj谩n
Golf en El Espinillo
La Concepci贸n
En la ciudad de la fe , como se denomina a Luj谩n, y en las localidades que integran el partido hom贸nimo, crece la esperanza de generar un polo a煤n mayor que el actual para los emprendimientos habitacionales como barrios cerrados, countries y clubes de chacras. Los 370 a帽os de historia de esta regi贸n del Oeste, con la naturaleza viva y floreciente a lo largo del r铆o Luj谩n, y su arte colonial, que contrasta con la modernidad creciente de sus perfiles, le confieren un atractivo especial.
Otro punto a favor que tiene Luj谩n son los f谩ciles y r谩pidos accesos, como las rutas nacionales 5 y 7; las provinciales 6, 47 y 192, y el Acceso Oeste, que permiten cubrir los 67 kil贸metros que la separan de la ciudad de Buenos Aires en menos de 60 minutos.
All铆, el crecimiento poblacional es notorio; con las 煤ltimas urbanizaciones, Luj谩n est谩 pr贸xima a los 100.000 habitantes. Situaci贸n que gener贸 cambios notables como se帽ala Mar铆a Laura Melgar, directora de Castex Propiedades, zona oeste: “Cada vez hay m谩s proyectos de sectores comerciales, de entretenimientos, culturales, educativos, incluida la Universidad, que acompa帽an el crecimiento y las necesidades de las familias que se afincan, de variada edad, en busca de una mejor calidad de vida y con la alternativa de lotes m谩s amplios a precios accesibles”.
En consecuencia, 驴c贸mo opera el mercado inmobiliario por estos d铆as? “Al promediar el a帽o se not贸 la influencia de la crisis, porque las operaciones para consumidores finales retrocedieron con respecto a los primeros meses, aunque no desaparecieron totalmente. Lo que se mantiene es el inversor con compras a precios que constituyen una oportunidad en zonas de mucha rotaci贸n. Las expectativas son 贸ptimas, con la reactivaci贸n propia de la estaci贸n y los lanzamientos de desarrollos m谩s estudiados para lograr una venta adecuada”, responde Hayd茅e Burgue帽o, de Burgue帽o & Asociados.
En ese juego de oferta y demanda se puede optar, entre otros, por emprendimientos ya consolidados como Club Campos de Golf Las Praderas de Luj谩n, a la altura del km 6,5 de la ruta 192, en Open Door. El proyecto, que cuenta con 270 hect谩reas y grandes extensiones verdes (ya que est谩 urbanizado s贸lo el 30% de la superficie total), se distingue por el 谩rea deportiva; por ejemplo se destacan tres canchas de golf, una de ellas de 27 hoyos, y la cancha de polo.
El lugar, que es habitado por 160 familias permanentemente, tambi茅n cuenta con clubhouse con vistas al golf; los dormy-house para delegaciones deportivas, y dos restaurantes. “All铆 los lotes promedian los 900 m2 y se ofrecen a partir de 70 d贸lares el m2, mientras que las casas se comercializan a partir de 180.000 d贸lares”, explica Hugo L贸pez, de la comercializadora Monina L贸pez Propiedades.
El barrio cerrado Arroyo Dulce (en el km 1,5 de la ruta 47, a 20 cuadras del centro comercial de Luj谩n) est谩 emplazado en un campo de 50 hect谩reas, atravesado por arroyos y con mucha forestaci贸n.
El desarrollo cuenta con un clubhouse estilo campo, pileta y vista al lago, dos canchas de tenis y una de f煤tbol. La superficie promedio de los lotes es de 900 m2 y su costo, desde 27.000 d贸lares, y las casas, de 120 m2, desde 120.000 d贸lares, con financiaci贸n sin inter茅s hasta en 24 meses. Las expensas rondan los 450 pesos y lo comercializa Mateo Propiedades.
Sobre el km 60 de la Autopista del Oeste, en un campo quebrado, surcado por cursos de agua y con muy buenas vistas, se erige el club de campo Los Puentes, que cuenta con m谩s de 70 casas en 70 hect谩reas. “La topograf铆a del terreno y su orientaci贸n hacen que las puestas del sol all铆 sean 煤nicas”, refiere Mar铆a Laura Melgar, de la comercializadora Castex Propiedades. Presenta un clubtown con restaurante, cafeter铆a y drugstore; adem谩s, cuenta con canchas de tenis, f煤tbol y dos piletas de nataci贸n con sol谩rium. Los lotes var铆an entre 1200 y 2000 m2, y se comercializan desde 40.000 d贸lares, con financiaci贸n; el precio de las casas se calcula desde 200.000 d贸lares.
Peque帽os y con todo el confort Entre los denominados barrios boutique se encuentra Lomas de San Francisco, en la ruta 192, km 7, y a 700 metros de la ruta 6, Open Door. Ya se comercializ贸 m谩s de la mitad del emprendimiento y se lanz贸 a la venta la segunda etapa. Tambi茅n hay housing con casas desde 120.000 d贸lares. La infraestructura est谩 terminada y el clubhouse, en funcionamiento, con pileta, SUM, parque de 4000 m2 y restaurante de campo, m谩s dos canchas de tenis.
Se destaca la a帽osa forestaci贸n en sus 19 hect谩reas con amplios lotes de 1500 m2. “Es un lugar muy elegido para disfrutar del fin de semana, por su tranquilidad y paisaje inigualables, en una zona con aproximadamente 100 canchas de polo, donde se practica este deporte al m谩s alto nivel”, explica Burgue帽o.
Los lotes parten de 35.000 d贸lares al contado y financiados a 36 meses en cuotas desde 1200 d贸lares, con entrega inmediata. Otro de los boutique es el barrio Luj谩n del Sol, ya terminado, a 200 metros de la Autopista del Oeste, altura km 65, y sobre la ruta 5, donde nace un camino pavimentado e iluminado hasta su ingreso.
El barrio cuenta con 12 hect谩reas, de las cuales casi el 70% corresponde a espacios verdes de uso com煤n. El predio del clubhouse tiene 5000 m2, con vista a un arroyo que cruza el emprendimiento, y con piletas para adultos y ni帽os, dos canchas de tenis y una de f煤tbol. Posee adem谩s una senda aer贸bica y bicisenda, puente vehicular y puente peatonal sobre el arroyo que lo circunda. Los lotes son de 600 m2; su precio, desde 25.000 d贸lares, con financiaci贸n de hasta 48 meses, y las casas desde 150.000 d贸lares, con escritura inmediata. La comercializaci贸n est谩 a cargo de Mateo Propiedades.
Santa Mar铆a de Luj谩n se destaca por ser un club de campo chico, de 20 hect谩reas, en el cruce de la ruta 6 y la Autopista del Oeste, pero con 68 lotes amplios, desde 2000 m2, con arboleda centenaria e instalaciones de lujo. Con 12 casas construidas y otras en construcci贸n, los valores se calculan desde 195.000 d贸lares, financiados en 24 meses sin inter茅s.
Hugo Oscar Varela, gerente de la empresa desarrolladora Dulen SA, afirma: “A la hora de dise帽arlo, se apunt贸 a un segmento muy espec铆fico, un p煤blico que privilegia la tranquilidad, por eso se torna exclusivo”. Los dos 煤ltimos lotes de 2000 m2 se venden a 60.000 d贸lares, con financiaci贸n directa del desarrollador, en d贸lares, a convenir, con la comercializaci贸n de Mateo Propiedades. Cuenta con clubhouse, restaurante, administraci贸n y vestuarios; piscinas y sol谩rium para adultos y ni帽os, y dos canchas de tenis.
La 煤ltima firma comercializadora tambi茅n se encarga del primer megaemprendimiento de chacras Comarcas de Luj谩n, que se encuadra dentro de los desarrollos en consolidaci贸n. Emplazado en las tierras de una de las estancias m谩s tradicionales de la provincia de Buenos Aires, en el km 60 de la Autopista del Oeste, en Luj谩n. Incluye seis barrios. Santa Matilde, con 102 hect谩reas, cuyos 煤ltimos lotes de una ha se ofrecen desde 85.000 d贸lares y cuenta con caballerizas y un recorrido h铆pico. Santa Irene, de 76 has, presenta minichacras de 2000 m2 desde 42.000 d贸lares con financiaci贸n y sus propietarios podr谩n utilizar los servicios comunes de Comarcas: colegio biling眉e, autoservicio, restaurante de campo y hoteler铆a, que estar谩n en ubicaciones externas, adem谩s de los sectores deportivos propios.
A fines de 2008 se presentaron los nuevos barrios Santa In茅s, San Carlos, San Roque y La Elina, y se inaugur贸 el sendero que los une. El 煤ltimo cuenta con 95 hect谩reas y aportar谩 megacanchas de polo, frondosa arboleda y un arroyo natural. Santa In茅s y San Carlos, que se dividen por un arroyo, tienen 158 has y ofrecer谩n deportes n谩uticos sin motor sobre un lago de 6 has. Finalmente, San Roque cuenta con 102 has, dos lagos y una cancha de polo. En los cuatro casos, la configuraci贸n de lotes es de minichacras de 2000 m2 y los valores parten en los 25.000 d贸lares, en preventa. Recientemente se inaugur贸 el clubhouse de 700 m2 con restaurante, SUM, piscina y un museo campestre.
En Carlos Keen Relanzado en septiembre de 2007.El Espinillo Golf Club de Campo se ubica en Carlos Keen, a 5 minutos del Acceso Oeste, a la altura del km 72, con 272 lotes de 2000 m2 de los que el 60% tiene sus fondos con visuales hacia el golf. Se destacan la cancha de golf de 9 hoyos, el clubhouse de golf y otro principal, y la piscina.
En promoci贸n se ofrecen los 煤ltimos 39 lotes de 2000 m2 promedio que se comercializan entre 25.000 y 39.000 d贸lares, abon谩ndose hasta en 12 cuotas sin inter茅s al precio de contado, con entrega inmediata. Comercializa Chacras del Oeste SA.
Por 煤ltimo, La Concepci贸n es otro gran emprendimiento en el Acceso Oeste, km 67,5, y a 400 metros de la bajada Beschedt, en Luj谩n, que comprende dos barrios en 130 has, con 48 destinadas a espacios verdes y 10 reservadas para el futuro centro comercial Village Luj谩n, con seis salas de cine y un supercenter Walt-Mart, de 8800 m2, que demanda una inversi贸n de 37 millones de d贸lares. La Concepci贸n I est谩 consolidado luego de 10 a帽os y La Concepci贸n II lleva dos de comercializaci贸n a cargo de Burgue帽o & Asociados.
Con una senda aer贸bica sobre el r铆o Luj谩n, ambos barrios compartir谩n entre s铆 los sectores social y deportivo. En La Concepci贸n II se ofrecen en preventa lotes de 1000 m2 desde 48.150 d贸lares, con financiaci贸n propia a 24 meses y descuento del 10%. Es venta directa y con posesi贸n inmediata. Aqu铆 se presenta el plan Casas que Crecen, con tres modelos de viviendas, una nueva inversi贸n para microinversores y familias j贸venes. Se trata de modelos de casas desde 93 m2 sobre un lote de 1000 m2 o m谩s, con una inversi贸n m铆nima de 10.000 d贸lares y obteniendo en el plazo de 6 meses una rentabilidad no menor al 20%. “Es una opci贸n para aquellos que buscan invertir con montos acotados, a una tasa atractiva y para acceder a la casa propia”, explica Hayd茅e Burgue帽o.
Juan Manuel Raimundo
http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1204548
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