Toma mate y avivate

Fueron refaccionados los frentes de diez propiedades sobre Defensa, entre Hipólito Yrigoyen y Brasil; prometen remozar 58 más

Antes. Los Altos de Elorriaga, en Defensa y Alsina, la casa más antigua de la ciudad (1808), muestra hoy una imagen remozada

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Antes. Notoria recuperación de la fachada de la tradicional casa de María Josefa Ezcurra, cuñada de Juan Manuel de Rosas, en Alsina 455

Después. Notoria recuperación de la fachada de la tradicional casa de María Josefa Ezcurra, cuñada de Juan Manuel de Rosas, en Alsina 455

Pablo Tomino
LA NACION

La calle Defensa, en pleno casco histórico porteño, comienza a lucir remozada. La ciudad finalizó la restauración de diez fachadas de casas y edificios en el tramo comprendido entre Hipólito Yrigoyen y Brasil, como parte del Convenio de Recuperación y Conservación de Fachada, que contempla mejoras en 68 casas históricas, algunas de ellas hoy abandonadas, en los barrios de Monserrat y San Telmo, sobre el eje de esta tradicional vía.

La iniciativa, movilizada por los vecinos, que reclamaban el arreglo de viviendas de gran valor patrimonial que estaban muy deterioradas, demandó al gobierno porteño una inversión de 1.228.000 pesos.

Con este programa se logró, por ejemplo, la restauración de la vivienda los Altos de Elorriaga (en Defensa y Alsina, una de las pocas esquinas sin ochava de la ciudad), considerada la más antigua de Buenos Aires, construida en 1808. Como también la casa de María Josefa Ezcurra, quien fue cuñada de Juan Manuel de Rosas, en Alsina 455-459.

Cultura y turismo
“Estamos buscando revalorizar una zona mítica y tradicional, que tiene que ver con la cultura y el turismo de Buenos Aires, como es el eje de la calle Defensa. Y la respuesta que tuvimos por parte de los vecinos fue muy buena”, dijo a LA NACION el jefe de Gabinete de la ciudad, Horacio Rodríguez Larreta.

El funcionario encabezará mañana, a las 14, la presentación formal de esta primera etapa de las mejoras, que consistieron en tareas de hidrolavado y preparación de las superficies; reconstrucción, revoques, restauración de carpinterías de maderas y metálicas, y pintura de las fachadas.

Las obras comenzaron en mayo pasado y finalizaron en los primeros días de enero último. Según el legislador macrista Patricio Di Stéfano, presidente de la Comisión Especial de Patrimonio Arquitectónico, “con la restauración de los Altos de Elorriaga y los Altos de Ezcurra, las dos casas más antiguas de la ciudad, estamos saldando una deuda histórica de Buenos Aires con su patrimonio. El objetivo del plan es restaurar y revalorizar un barrio que simboliza la historia y la identidad de esta capital”.

Consentimiento
De las fachadas que pertenecen al dominio privado, la ciudad contó con el consentimiento de los propietarios para realizar las mejoras, por lo que se firmó un acta de acuerdo con los vecinos que integraron este programa. “Es una buena medida, que, sin dudas, deja una mejor impresión al turista que camina por aquí”, dijo Mora Gutiérrez, vecina de San Telmo.

Por otra parte, se realizó la restauración del conjunto de casas históricas pertenecientes al gobierno porteño, situadas en las calles Alsina y Defensa, que comprenden una parte del casco fundacional y tienen gran valor patrimonial. Son únicos ejemplos de la arquitectura urbana representativa del proceso histórico del período virreinal.

En la lista de esas casas restauradas figuran, entre otras, la Farmacia de la Estrella, en Defensa 201, y Querubines, en el 219, ambos bajo custodia del museo de la ciudad.

El criterio de elección de las propiedades por refaccionar fue acordado entre las direcciones de Casco Histórico, Patrimonio y Museos del gobierno y se realizó teniendo en cuenta su alto valor patrimonial. Se les dio prioridad a los frentes catalogados como edificios protegidos y, en segundo lugar, a las construcciones más deterioradas y en mal estado de conservación.

El gobierno precisó que el segundo tramo de las obras contempla la restauración de 25 fachadas sobre la calle Defensa, entre Brasil y Belgrano, que promete comenzar el mes próximo.

El tercero será entre Belgrano e Independencia y el cuarto, entre Independencia y San Juan. El gobierno porteño analiza la posibilidad de otorgar subsidios con el fin de que las casas particulares que quieran sumarse a la iniciativa de embellecer esta tradicional vía puedan concretarlo.

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1241654

Philippe Starck anunció que invertirá alrededor de u$s50 M en el desarrollo de un complejo habitacional dentro de la ciudad-pueblo impulsada por Costantini

El diseñador francés Philippe Starck, que participó del proyecto del hotel Faena en Puerto Madero, anunció una inversión de u$s50 millones en la construcción de un desarrollo de viviendas en el complejo Nordelta.

El proyecto se hará efectivo a través de Yoo, la empresa de desarrollos inmobiliarios fundada por Starck y su socio inglés, John Hitchcox, que en la actualidad cuenta con 50 emprendimientos estrenados o en construcción en más de una docena de países, incluido Uruguay.

Según sus impulsores, “los habitantes de YOO Nordelta (el nombre elegido para el emprendimiento) tendrán el privilegio de vivir en el ámbito más seguro de Buenos Aires, rodeados de uno de los mejores campos de golf de Sudamérica, diseñada por Jack Nicklaus, a orillas del lago y a pocos minutos del shopping, los cines, la marina y el polo gastronómico de Nordelta”.

Quienes inviertan en la propuesta tendrán acceso a servicios como microcine, biblioteca, pub y vinoteca.

Starck puso un pie en el mercado argentino en el 2002, cuando aceptó la propuesta que le hizo Alan Faena de diseñar el hotel que el empresario argentino levantó en Puerto Madero.

http://rrii.iprofesional.com/notas/95502-Disenador-del-hotel-Faena-construira-viviendas-de-lujo-en-Nordelta.html

Son proyectos donde conviven usos mixtos, cuentan con muy buenos accesos e incluyen un hotel de primer nivel

La Reserva Cardales Foto:

San Eliseo Golf & Country Club . Foto:

Barrio Las Acacias en Pampas Pueblo de Hudson . Foto:

Area 60 . Foto:

La Reserva Cardales, sobre la ruta 9, cuenta con casas y departamentos; el gran crecimiento industrial de la zona es un plus que suma al emprendimiento . Foto

El complejo comercial Pampas Pueblo de Hudson sobre la ruta 2, con nuevas etapas y más crecimiento en un área con potencial . Foto:

Area 60 avanza con su megaproyecto mixto, que exige una inversión total de 80 millones de dólares . Foto:

En San Eliseo, vista a la cancha de golf que es sede de algunos de los torneos más importantes del país .

Segmento del más alto target, un hotel en el emprendimiento y acceso rápido. Atributos que por cierto marcan la diferencia cuando se trata de elegir un ámbito nuevo para vivir lejos de la ciudad. Similares, pero no iguales, son escasos los proyectos que reúnen estos beneficios, donde cada uno mantiene su personalidad.

La tendencia se confirma al menos en La Reserva Cardales, San Eliseo Golf & Country Club, Areas 60 y Pampas Pueblo de Hudson que con extensas áreas juegan en mix proyectos residenciales, comerciales y de recreación. Un toque de sofisticación de hecho le suma a La Reserva Cardales contar con un hotel de lujo de la cadena francesa Sofitel; otro que se construye actualmente es el Crowne Plaza San Eliseo Golf Spa & Convention Center. En el Norte o en sectores del Sur el concepto de uso mixto se integra al mercado argentino como parte de un estilo de vida que se multiplica en el mundo.

Inmerso en un entorno natural que genera la cercanía de la Reserva Natural Rómulo Otamendi, La Reserva Cardales está en el km 61 de la ruta 9, a sólo 40 minutos de la Capital Federal y a 50 del Aeropuerto Internacional de Ezeiza. A cargo de este proyecto está en la zona norte la desarrolladora inmobiliaria Frali SA, que además impulsó la propuesta hotelero-inmobiliaria donde conviven el exclusivo Resort Country Club y el lujoso hotel Sofitel. Sebastián Lanusse, director general de Frali, comenta: “Es una puesta sin antecedentes en nuestro país, con la posibilidad de vivir en un country de primer nivel acompañado por la distinción de un hotel 5 estrellas. Desde hace varios años el concepto de mix use se instaló en el mundo. La idea de combinar lugares residenciales con oficinas, centros comerciales, deportivos y hoteles es cada vez más frecuente. Así decidimos apostar a un proyecto original, tomando lo mejor de cada resort para traer este novedoso concepto a la Argentina, y generar un impacto en el mercado hotelero-inmobiliario”. En el proyecto se invirtieron 100 millones de dólares. Comenta Lanusse: “El mix use también incluye dentro del country, en medio del bosque y sobre la cancha de golf, La Villette Golf Residences. Son 102 apartamentos en venta y alquiler, de 1, 2 y 3 dormitorios, distribuidos en 6 edificios, que se cotizan desde 130.000 dólares. Estas construcciones cuentan con un diseño aterrazado; cada apartamento tiene un espacio descubierto, con parrilla propia. Es ideal para los amantes del golf, que además de tener una muy buena vista al hoyo 18 (del campo de golf 18 hoyos par 72 de 6700 yardas) les permite hacer escapadas de fin de semana para disfrutar del juego, muy cerca de la Capital. La propuesta es ideal también para los que no pueden acceder a la compra de una casa en el country”. El valor de los lotes parte de los 85 dólares el m2.

Además, en la laguna de 20 hectáreas se podrán practicar deportes náuticos como kayak, windsurf y vela; hay canchas de tenis de polvo de ladrillo y de fútbol; piscinas, fitness center y un driving range completan la infraestructura deportiva. Los socios del resort country club poseen beneficios especiales en las tarifas del hotel, tanto en el spa como en el hospedaje y en los restaurantes de alta cocina. Además tiene un centro de convenciones para 1500 personas.

Camino al Sur
Y si de usos mixtos se trata, Pampas Pueblo de Hudson comenzó su obra en 2005 -en Hudson Norte, entre los kilómetros 30 y 34 de la Autopista Bs. As.-La Plata ramal a Mar del Plata-, donde conviven usos diferentes. A sólo 15 minutos de Buenos Aires se llega en forma rápida y segura por dicha autopista. El eje simbólico de esta urbanización es el antiguo conjunto industrial que fue parte de la Maltería Hudson -en algún momento la más importante de América latina- compuesto por varios edificios y silos ladrilleros de importante tamaño y de apreciable valor histórico y patrimonial.

Jorge Farez, director del emprendimiento, detalla los avances de la obra: “Hudson Centro Cívico Comercial es la tercera etapa del megaemprendimiento que sigue en obra. Así complementa los requerimientos de los sectores residenciales en expansión, con locales comerciales, oficinas, estudios profesionales y consultorios. El complejo incluye la construcción de un hotel cuatro estrellas del tipo Conference & Spa y un complejo de seis salas de cine. Tendrá 7000 m2 e incluirá entre 120 y 140 habitaciones, además de salones de conferencias, restaurantes, salón de fiesta y bar. El edificio de oficinas tendrá módulos de 1350 m2 aproximados por planta y 4700 m2 totales por módulo, completando un total de 24.500 m2. La siguiente etapa. Las Casonas de Hudson, se presentará en abril próximo con la construcción de un condominio de alrededor de 900 viviendas, que se venderán a 1400 dólares por m2; contará con pileta, SUM, estacionamiento, seguridad las 24 hs y un circuito deportivo para disfrutar del deporte y la vida sana.

Asimismo, durante 2010 también lanzaremos Las Marinas de Hudson, un lugar donde se podrá disfrutar del Río de La Plata junto a la flora y la fauna virgen que hoy se encuentra como reserva natural en la zona. El complejo contará con muelles, espacio recreativo deportivo, circuito de trekking y guardería náutica”, concluye.

Dos etapas consolidadas
La primera etapa ha sido el complejo residencial Las Acacias, un barrio de 84 lotes de 700 m2 de superficie que se venden desde 90 dólares por m2 y está vendido casi en su totalidad, con canchas de tenis, pileta, miradores, clubhouse y una reserva natural propia de Acacias. En la segunda etapa se concretó con Hudson Plaza Comercial, mall inaugurado en 2007 con una inversión de seis millones de dólares, destinado a resolver la demanda insatisfecha de servicios comerciales que exigían una decena de urbanizaciones privadas de la zona. Farez agrega: “Este centro comercial está organizado en dos plantas, con galería y espacio de circulación semicubiertos y entorno forestado, que se completó con la apertura del supermercado de alto nivel Almacenes Pampas en octubre de 2008, un concepto moderno de negocio dentro del rubro de supermercados, con perspectivas de crecimiento para convertirse en una cadena de la zona sur de Buenos Aires”. La inversión total del proyecto es de 100 millones de dólares en 12 años.

Más inversiones
Otro proyecto que juega con sus usos mixtos es Area 60. Está en el km 64 de la ruta 2, a sólo 25 minutos del centro de La Plata y sobre un total de 815 ha. El acceso es a través de la Autopista Buenos Aires-La Plata y la Autovía 2. Según Darío Garbarino, representante del Grupo Sepimo, desarrolladora de Area 60: “El proyecto, con una inversión de 80 millones, se presenta como el primer centro urbano autónomo sustentable del país, que contará con casi 15.000 habitantes. Tendrá colegio, centros comercial y de salud, hotel, oficinas; la idea sustentable se reflejará también en la mejor calidad de vida para la gente. Se diferencia no sólo por la infraestructura que tendrá como golf de nivel internacional, club de polo, centro comercial, colegio, hotel, centro de salud, entre otros, sino por el uso inteligente que se hará de esa infraestructura, a través de la tecnología y los servicios que brindará. Por otra parte cuenta con acceso directo sobre la Autovía 2. Posee más de 3 km sobre la autovía, aunque no habrá lotes sobre esa línea, sino que allí se dispondrán los servicios como el centro comercial, que funcionará como un gran portal de acceso”.

En cuanto al proyecto hotelero, Garbarino detalla: “Además de satisfacer las necesidades de la gente de clase media que vive en el Sur, nos interesa el segmento más alto del mercado internacional para convertir el hotel -que se construirá allí- en un destino en sí mismo. Apuntamos a una cadena que aún no está en la Argentina y que brindará la atención propia de la cultura asiática con el management europeo.

Agrega: “La respuesta comercial ha sido muy buena, incluso cuando consideramos que el público comenzará a entender mejor lo que construimos a medida que inauguremos las obras y funcione el gran centro autónomo. En el Sur era necesario un proyecto de estas características, por lo que descubrimos una demanda insatisfecha. Respecto del mercado internacional, nos sorprendió la respuesta. Tenemos muchos compradores, que en definitiva repercutirá en el mercado local”. En marzo se entregarán los primeros lotes, entre 1000 y 2000 m2, que cotizan desde 50.000 hasta 190.000 dólares; comenzará también la construcción de las viviendas particulares.

Sigue en crecimiento
Un clásico en el Sur es San Eliseo Golf & Country Club. Está dentro del corredor verde entre Canning y San Vicente, un sector con gran futuro. Comenta Alvaro Canesa, gerente general del emprendimiento: “Es un proyecto consolidado, con infraestructura de primer nivel. Ocupa 175 hectáreas y está a sólo 40 minutos del Centro. Del total, el 60% se destina al área deportiva y a lo social; el 40% restante se dividió en 538 lotes de 900 a 2500 m2, que parten en los 45.000 dólares”. Agrega que “la cancha de golf ha sido y es sede de algunos de los torneos más importantes en la Argentina, como lo es el Roberto de Vicenzo Classic. Está compuesta por 18 hoyos, par 72, tiene 7051 yardas y está en una superficie de más de 60 hectáreas. Sus siete espejos de agua sobre 80 búnkeres no sólo le dan un marco de distinción y belleza al paisaje, sino que también representan un desafío para todos los golfistas, incluso para los más destacados”.

También elogia el sector de tenis con siete canchas de polvo de ladrillo y un estadio para albergar a 1000 personas. El complejo está aprobado para la realización de torneos de primer nivel.

San Eliseo cuenta, además, con clubhouse con comodidades de primera clase (vestuarios, sauna, bar, restaurante), piscina con un espejo de agua de 1000 m2, cascada, deck y bar, cancha de fútbol, área de recreación en sus jardines y kid´s house. Canesa hace otro aporte: “En el área residencial, Lagos de San Eliseo es el último de los barrios recientemente incorporado al gran proyecto inmobiliario del grupo. Se trata de 388 lotes que se comercializan con la modalidad de fideicomiso al costo, que le permite al grupo desarrollista tener una propuesta para todos. En este caso, lotes más pequeños con muy buena infraestructura sin la membresía al club, lo que significará un costo mensual menor de expensas”.

En obra
Por otra parte está en proceso de construcción un hotel, el Crowne Plaza San Eliseo, Golf, Spa & Conventions Center, de cuatro estrellas superior de 98 habitaciones, que se comercializa con el sistema condohotel. En la última década este concepto las aplican las cadenas hoteleras más importantes del mundo. Explica Canesa: “Se trata de edificios subdivididos en propiedad horizontal, con servicios de hotelería cinco estrellas que operan cadenas internacionales, que ofrecen a los propietarios de cada unidad una tasa de rentabilidad final por su inversión. El grupo inversor del hotel eligió la marca Crowne Plaza porque se distingue por su valor; ofrece un servicio cinco estrellas a una tarifa muy competitiva gracias a la tecnología de bajo costo. Además, para los propietarios del hotel existe un programa para que disfruten sin cargo hasta de 45 noches al año de una suite junior con todos los servicios del hotel incluidos”.

Por Adriana B. Anzillotti
De la Redacción de LA NACION

4 claves
Proyecto en marcha
Está en obra el hotel Crowne Plaza San Eliseo, Golf, Spa & Convention Center, con 98 habitaciones, que se comercializa como condohotel, tal como utilizan las cadenas hoteleras en el mundo. Ofrecen a sus propietarios rentabilidad final por la inversión.

Ventas que suman
En 2009, La Reserva Cardales superó sus expectativas de venta desde su inicio. Ya cuenta con más de 90 propiedades vendidas por una cifra superior a los 15 millones de dólares. Se espera para este año contar con alrededor de 65 familias residentes en el country.

Nueva etapa
En abril próximo se presentará Las Casonas de Hudson, condominio de alrededor de 900 viviendas con pileta, SUM y variedad de deportes. También este año se lanzará Marinas de Hudson, con muelles, espacio recreativo-deportivo, circuito de trekking y guardería náutica.

Centro urbano
Area 60 se afirma en el concepto del primer centro urbano sustentable en el país, que contará con 15.000 habitantes. Tendrá colegio, centros comercial y de salud, y oficinas, además de un hotel boutique que combinará la atención de estilo asiático con el management europeo.

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1237328

La Primavera Golf, a 1000 metros de Carlos Keen, se proyecta en lotes entre 2000 y 8000 m2; se venden desde US$ 28.000

Chacras La Primavera Golf propone con su slogan: Disfrute la vida de campo a minutos de la ciudad. Este proyecto se encuentra en el partido de Luján, a la altura del kilómetro 72 del Acceso Oeste a 1000 metros del pueblo de Carlos Keen.

El campo posee una superficie de 270 hectáreas, que se desarrolla en una primera etapa de 237 chacras de 2000 a 8000 m2 y se comercializa desde los 28.000 dólares.

“Se podría clasificar como premium en el segmento de chacras. Está dirigido a quienes desean un lugar de fin de semana en un campo con un acceso óptimo y próximo a Carlos Keen, con los beneficios que eso significa. Es para los que desean parcelas amplias y de baja densidad en un campo con forestación, que brinda un paisaje hermoso enriquecido por las vistas que genera la cancha de golf”, explica Julio Piedralba, de Emprendimientos y Desarrollos SA, empresa comercializadora y vendedora.

Entre la infraestructura incluye control de acceso y portería con vigilancia, clubhouse de 800 m2 y otro de golf con restaurante, salón para los niños, vestuarios, amplios caminos, cerco perimetral forestado, sendero perimetral de seguridad, administración y estacionamiento.

Amenities
Entre las áreas de recreación y deporte cuenta con piscina, canchas de tenis, de fútbol, circuito aeróbico, sector hípico, juegos para chicos, cancha de golf con los primeros nueve hoyos, que se inaugurarán en el transcurso de este año, y los segundos nueve se prevén para la segunda etapa confeccionada por el constructor y diseñador Diego Caprile.

“Los barrios de chacras se han convertido en la ecuación ideal para fines de semana en virtud de los costos de la tierra inferiores a lotes en countries o barrios cerrados, a una hora de la Capital, que permite realizar actividades deportivas, rurales y, si lo desean, socializar con quienes tienen ese mismo objetivo”, agrega Piedralba.

Más obras
Actualmente se realiza la obra eléctrica y el sistema de riego para la cancha de golf. El emprendimiento tiene casas construidas y en construcción.

“Sin ninguna duda los barrios de chacras de jerarquía se han constituido en un refugio de inversión con proyección a futuro, permitiendo que puedan disfrutar los integrantes de la familia”, detalla Piedralba.

Y por último sostiene: “Se ha logrado una conjunción ideal de los puntos antes citados, donde se ha priorizado la calidad del master plan, la jerarquía de las obras finalizadas y en ejecución, así como han invertido en forestación planificada en categoría y cantidad de especies que merece ser destacada”.

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1237142

Así lo informó el Indec, que además midió un alza del 6,1% desde diciembre ; también se informó un alza del 9,7% en el consumo de servicios públicos durante el primer mes del año

La actividad de la construcción creció durante enero 5,2% respecto de igual mes del año pasado, informó hoy el Instituto Nacional de Estadística y Censos.

Además, el Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) mostró en enero un alza del 6,1% en relación a diciembre, con lo que quebró cinco meses de bajas intermensuales consecutivas.

Por otra parte, el consumo de servicios públicos registró en enero un avance del 9,7% interanual, impulsado por los rubros telefonía, transporte de pasajeros y electricidad, informó el organismo oficial.

El polémico instituto detalló que en enero el consumo del sector telefónico marcó un avance interanual del 19%, en Transporte de Pasajeros 4,3 por ciento y en Electricidad, Gas y Agua 2,7 por ciento

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1237595

El proyecto cuenta con una inversión de 100 millones de dólares y ocupará 100.000 metros cuadrados; tendrá locales, cines y home center

La obra, a toda marcha, se observa desde la Panamericana . Foto:Marcelo Gómez

Cuando se atraviesa la Panamericana ramal Pilar, entre los kilómetros 36 y 38 se observa a simple vista la mole de hormigón y otros avances de obras. Habrá quienes se pregunten de qué proyecto se trata, pero un cartel que está junto a la ruta, al menos, anuncia la llegada de un nuevo shopping. En este tramo de la autovía se levanta un mall a cielo abierto con un diseño que conjuga una imagen futurista con amplios ventanales, espejo de agua y palmeras. Además de los espacios comerciales, patio de comidas y otras áreas comunes, tendrá un home center y un exclusivo sector de restaurantes con menús a la carta y teatro.

Aún no está definido el nombre del establecimiento, pero se sabe que cuenta con el respaldo del Fondo de Inversión Pegasus en este emprendimiento. Se calcula que el shopping se inaugurará en septiembre de este año. “La primera etapa del emprendimiento se realiza sobre 15 hectáreas y para nosotros es un complejo multipropósito, donde la gente que lo visite tendrá la oportunidad de hacer no sólo sus compras diarias. Será además un punto de encuentro y recreación para todas las edades”, detalla Rubén Baccá, director de BA Mall SRL, empresa dueña de la personería jurídica y del activo.

El inmueble tendrá 100.000 m2 cubiertos y demandará cerca de 100 millones de dólares. Lo desarrolla Rukan Desarrollos Inmobiliarios, lo comercializa Asset Land, lo construye Caputo y la arquitectura corresponde al estudio BMA.

También contará con un hipermercado Coto distribuido en 15.000 metros cuadrados. Un home center (Sodimac), la tienda Falabella, 8 salas Cinemark (que incluirán las pantallas 3D), teatro (con capacidad para 700 personas) y un café concert. “Tanto el teatro como el café concert estarán habilitados no sólo para que allí se representen obras o se presenten grupos musicales, sino también lo podrán hacer las escuelas de la zona para desarrollar sus eventos, ya que queremos que la comunidad pueda integrarse al complejo”, argumenta Baccá.

Por los pasillos
El mall ofrecerá cerca de 150 locales comerciales que promedian los 150 metros cuadrados. En su mayoría son espacios amplios, un factor clave para que la gente que desfile por el lugar pueda apreciar los artículos con más facilidad.

El shopping, en dos niveles, tendrá una circulación rápida y de fácil orientación. Además contará con 2300 estacionamientos al descubierto y 800 cocheras cubiertas, vitales para que la gente acceda a esta parte de Tortuguitas, en el partido de Malvinas Argentinas. Hasta el presente, cerca del 80% de los locales tiene sus propietarios, incluso el gimnasio que tendrá aparatos de primer nivel.

En el lugar está contemplado que operen todos los rubros como indumentaria para hombre, mujer, niños, zapaterías, farmacia, peluquería, computación, celulares, accesorios, marroquinería, librería, casas de deportes, heladerías, cafeterías, entre otros.

Por el momento, entre las 10 y las 22 estará abierto el área comercial, incluyendo los locales. Aunque lo relacionado con el movimiento gastronómico y los cines dará lugar a una extensión más amplia del horario. “Queríamos ser diferentes en el aspecto gastronómico y por eso el patio de comidas tendrá ocho propuestas en el centro del mall, en el segundo nivel y próximo a los cines y el sector de juegos para los chicos (Cartoon Network como en Alto Palermo). También cerca de allí funcionarán los stands de comidas rápidas que apuntan al público joven e infantil”, explica Baccá.

Uno de los detalles que marcan la diferencia será el bulevar gastronómico y la terraza, con su cálida ambientación en madera y piedra, que atraerá a los visitantes a un recorrido casi obligado. “El diseño permite una interconexión interna con los restaurantes y bares, del mismo modo que en el lado exterior se conectará el lago con un puente y las fuentes en armonía con el paisaje”, amplía.

Una vez inaugurado, para una segunda etapa está previsto un centro médico y un segundo edificio en el que convivirán oficinas, un apart hotel y hasta incluso se está analizando la posibilidad de que haya centros universitarios. “Hay que entender que es una zona muy poblada, próxima a Pilar, Escobar, San Isidro, Tigre y otros partidos de alta densidad poblacional. Pero también una oportunidad para otros más alejados y que por estar sobre una autopista se lo conecta con facilidad. Incluso hay un convenio con Autopistas del Sol para que tanto los que transiten por la Panamericana ramal Escobar como Pilar puedan llegar directamente al ingreso del shopping”, dice Baccá. Está pensado y conversado con la empresa concesionaria de ambos ramales que se realice un desvío para que los que lleguen de Escobar puedan salir directamente a la colectora y así unir el ramal en dirección a Pilar.

La propuesta arquitectónica del estudio BMA establece grandes cúpulas vidriadas en sus despejadas plazas interiores y abarca el hipermercado y el home center, las dos tiendas departamentales de gran superficie, el bulevar y la terraza gastronómica, con variadas propuestas, ambientadas sobre un espejo de agua.

“Es un emprendimiento que puede marcar una tendencia ya que está hecho con los parámetros modernos de los mall norteamericanos y europeos, donde se integra más el interior con el espacio exterior”, explica Baccá.

Para Pegasus es su debut en este terreno; la empresa que también es propietaria de las cadenas comerciales de Farmacity, Musimundo y Freddo, como compañía del mundo financiero estrena su primer shopping en 2010. Pero no será el último ya que la intención a futuro es construir otros emprendimientos en las principales ciudades del interior.

“Aún no están cerrados todos los acuerdos con las casas que ocuparán los espacios, pero fuimos muy criteriosos en configurar el tenant mix para que estén presentes todos los rubros. Realmente encontramos mucha aceptación de las marcas, creo que a esta altura los shoppings están muy instalados en la gente y con buenas propuestas, el público los adopta. Las expectativas son muy buenas”, concluye.

Por José Luis Cieri
De la Redacción de La Nacion

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1235528&pid=8375722&toi=6313

Mucho verde con espejos de agua. A una hora de la ciudad de Buenos Aires, el desarrollo resulta ideal como vivienda permanente

En la zona de Mercedes, a sólo una hora de la ciudad de Buenos Aires, nace un nuevo proyecto inmobiliario, Alto de Mercedes, que ocupa 120 hectáreas.

Cuenta con dos accesos, uno sobre la ruta 41 y otro en la continuación de la avenida 29 (arteria principal de la ciudad, alrededor de ella crece el centro comercial). “Uno de los fuertes de la urbanización es el entorno natural. Allí, los espejos de agua son los protagonistas principales del loteo ya que lo atraviesa el arroyo Oro afluente del rio Luján, uno de los límites del emprendimiento”, explica Federico Despalanques, de Norberto Lepore, responsable de la comercialización del proyecto.

El complejo, que comenzó con su comercialización en diciembre último y que ofrece lotes con superficies entre los 2000 y los 2300 m2, contará con dos lagunas, un moderno clubhouse, piscina, solárium, un amplio sector destinado a un spa, canchas de fútbol, tenis y sendero perimetral de 6 kilómetros.

“El barrio está destinado a un target sin límite de edad que comparta el deseo de vivir en medio de la naturaleza, en tranquilidad y a minutos del variado entretenimiento que ofrece la ciudad”, explica Despalanques.

Según datos reunidos por la firma comercializadora, el público local adquiere los lotes para luego residir en forma permanente, mientras que el 80% de la demanda, que llega de los alrededores o de la Capital, apuesta por una casa para el fin de semana”, explica.

Agrega: “Sin duda, la gran dimensión de los lotes y el entorno natural, junto con la seguridad son los tres aspectos destacados del lugar. Pero no son los únicos: a tan sólo 1 kilómetro del centro de la ciudad se multiplican las opciones para quienes quieren disfrutar de la variedad gastronómica de los restaurantes, tanto en la ciudad como en el pueblo vecino de Tomás Jofré”.

El proyecto, que demandará una inversión final de 7 millones de dólares, ofrece lotes a partir de los 31.000 dólares; los más valiosos son los que se encuentran a la vera del arroyo y en la costa del lago, que rondan los 45.000 dólares.

Los que allí compren no sólo deberán respetar un código de construcción, sino que además tendrán que presentar los proyectos ante un grupo de notables. “Cada obra será evaluada por la comisión técnica, que asesorará a los propietarios para que sus proyectos se encuadren en un marco estético acorde con el barrio. Pero este código no es tan estricto ya que las construcciones podrán tener entre 200 y 800 metros cuadrados de edificación”, explica Despalanques.

El desarrollo, que se realizará en 2 etapas, ofrece posesión inmediata.

Leandro Murciego

Radiografía
Ubicación: se encuentra a 1 km del centro de Mercedes

Lotes: con superficies entre los 2000 y 2300 metros cuadrados

Valores: parten en los 31.000 dólares, mientras que los más caros son los que se encuentran a la vera del arroyo y en la costa del lago, los cuales rondan los 45.000 dólares

Inversión: la desarrolladora invertirá una cifra final que se estima próxima a los 7 millones de dólares

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1234616

El proyecto, que está a 3 minutos del continente y que se desarrollará sobre 98 hectáreas, ofrece el confort necesario para descansar lejos de la ciudad

En una ubicación privilegiada, en la intersección del río Luján con el Canal Aliviador, sobre la Primera Sección de Islas y con unos 500 metros de costa sobre estos dos cursos de agua nace La Isla, nuevo proyecto inmobiliario que combina las tradiciones náuticas con el estilo de vida de los countries.

El proyecto de 98 hectáreas se considera, según los desarrolladores, un barrio náutico. “Aquí, el principal medio de transporte es el río y hacia allí miran los lotes, aunque el proyecto también cuenta con una importante red de calles internas que conecta los lotes al centro neurálgico del barrio. Sobre el río Luján, en una superficie de 8 hectáreas se encuentra la proveeduría, el clubhouse (400 m2) con su pileta de natación y dos canchas de tenis. También en este sector se ubican las Casas del Bosque (unas 24 propiedades) y los Dormies de la Bahía (36), los dos complejos inmobiliarios con su propia amarra sobre muelles flotantes. El barrio, además, ofrecerá amarras de cortesía y la explanada de desembarco del emprendimiento”, dice Francisco J. Billoch, desarrollador del barrio.

La Isla contará con circuito aeróbico, SUM, una playa propia de 200 metros y beach-bar.

Estos complejos obligan a otro tipo de preproyectos y de trabajos por parte de los desarrolladores. “En las islas se deben tener en cuenta otros factores. La geografía, por ejemplo, no ofrece una trama vial definida. También hay que considerar los cursos de agua existentes (arroyos y ríos), que deben ser respetados”, explica Billoch.

Y agrega: “También hay que atender en el anteproyecto los volúmenes de tierra disponibles para rellenos, ya que es imposible trasladarlos desde el continente. Nosotros elegimos un sector del terreno que se había rellenado 25 años antes y que tiene una gran variedad de especies arbóreas autóctonas, que se respetaron”.

La inversión demanda alrededor de 6,5 millones dólares y privilegia las áreas verdes, sólo el 34% de la superficie total es comercializable. “El sector disponible para la venta es mucho menor proporcionalmente a la disponible en las zonas continentales. Aquí, los espacios comunes y los espejos de agua abarcan una superficie que ronda el 66%”, comenta Nicolás Lang, gerente de la división emprendimientos de L. J. Ramos.

La obra se desarrollará en dos etapas. La primera abarcará los lugares comunes y los primeros 86 lotes. Mientras que la restante proyecta el trazado de los 105 últimos terrenos. “Actualmente estamos en la etapa de rellenado artificial del terreno, que es la más complicada y costosa”, aclara Billoch.

Los 192 lotes cuentan con superficies entre los 1600 y 2000 m2. “Los propietarios tendrán la posibilidad de acceder a la urbanización con su propia embarcación y de amarrarla frente a su casa. No hay muchos desarrollos de estas características a tan sólo 3 minutos del continente, en un lugar donde reina la tranquilidad. Esta ventaja lo convierte en un lugar ideal para todos aquellos que proyectan instalar allí su vivienda permanente, aunque también lo buscan inversores o residencia de fin de semana”, sostiene Lang.

Allí, los lotes se comercializan a valores de 133 a 182 dólares por m2. En el complejo se dejó un amplio sector de 11.000 m2 donde se levantará una hostería. “Se preservaron las especies arbóreas existentes. Una vez finalizadas las tareas de movimiento de suelos se completarán las plantaciones con especies autóctonas del Delta. Donde no había ni la cantidad ni el tamaño de árboles que justificaran su permanencia, se optó por reforestar según un proyecto aprobado con plantas de fácil adaptación a este tipo de suelo y clima”, concluye Billoch.

L. M.

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1234618

La única casa giratoria del mundo, construída en 1961 en la capital cordobesa, se trasladó  a un museo para evitar su demolición, ya que los herederos vendieron la propiedad y en el terreno van a construir un moderno edificio en torre.

Un operativo inédito se realizó para trasladar la famosa “casa giratoria”, ubicada en el residencial barrio Nueva Córdoba de esta capital hasta el Museo de la Industria, donde las futuras generaciones podrán conocer este ingenioso invento.

Se trata de una vivienda de sólida construcción y compuesta por tres dormitorios, dos baños, cocina y living, emplazada en la esquina de San Lorenzo y Paraná, de esta capital, con la originalidad de tener en su base un inusual mecanismo que le permitía girar 180 grados.

Foto:http://cordobaliving.files.wordpress.com

Esta singular mudanza a lo largo de 26 cuadras demandó unas 12 horas de arduo trabajo y la utilización de un carretón con 128 ruedas, que posee dos acoplados pequeños y un mecanismo hidráulico con compensación de carga, aptos para trasladar las 140 toneladas que pesa la vivienda.

Construída en 1961, era prácticamente la única casa giratoria del mundo y sus propietarios, los herederos de Abdón Sahade, decidieron venderla para construir en su lugar un moderno edificio en torre de 68 metros de altura, que será el más elevado en ese sector de la ciudad.

Ante la inminente demolición de la vivienda luego de su venta, se generaron diversas y prolongadas polémicas entre organismos públicos y privados, que concluyeron con la donación del inmueble al Museo de la Industria, ubicado en la esquina de Libertad y Pringles, en el barrio General Paz.

La municipalidad local realizó los correspondientes estudios de factibilidad que derivaron en la instrumentación del gigantesco operativo de traslado.

http://www.infobae.com/notas/nota.php

Para ver los detalles de la casa y su interior les recomendamos los siguientes links  :

http://www.youtube.com/watch?v=1pBeQBpM8X0

http://www.youtube.com/watch?v=kahJxdKLuAo

http://www.youtube.com/watch?v=1Us2DyFiDMw

Crecen en áreas rodeadas de verde que combinan la vida al aire libre con el confort que ofrece un departamento; algunos cuentan con clubhouse y casi todos ofrecen amenities

Del otro lado de la avenida General Paz los condominios ganan adeptos. Una tipología que no deja de abrirse paso tanto dentro como fuera de los barrios cerrados y que cuenta con una demanda cada vez más selectiva. Ya sea porque logran satisfacer las exigencias de un determinado público o porque se han transformado en uno de los segmentos preferidos para invertir el capital ante la debacle del sistema financiero de los últimos años, los condominios se presentan como la opción intermedia entre un departamento en Capital y una casa de country.

Desde luego, estas propuestas -por lo general con un diseño similar- incluye la oferta de amenities, muchos de primer nivel, pero con bajo costo de mantenimiento y mayor seguridad, que atraen a un público diverso que busca un entorno cercano a la vida del country. “Es más fácil de mantener y con menor costo que una casa. A diferencia de un terreno, el condominio se puede alquilar y proporciona una rentabilidad mensual”, asegura Esteban Edelstein Pernice, director de Castex Propiedades SA.

Es cierto que a mucha gente le interesa esta opción inmobiliaria como una inversión. Por otra parte, el éxito de estos proyectos hay que buscarlos en los valores, ya que se trata de propiedades que se comercializan entre 43.000 y 100.000 dólares. Muchas se abonan mientras se construyen como un ahorro, ofrecen buenas rentas y tienen una importante perspectiva de valorización. En definitiva se trata de desarrollos que son un buen reemplazo al tradicional e intangible plazo fijo.

En cuanto a las comodidades, la mayoría de los departamentos de este tipo de complejos ofrece terrazas con parrilla y unidades con grandes ventanales hacia vistas despejadas. También, entre los servicios comunes, se caracterizan por contar con gimnasio, sauna, SUM, piscina y amenities que no requieren de mantenimiento propio.

“Nosotros vivimos en Capital y usamos el condominio en Nordelta para descansar los fines de semana. Es un pulmón verde y un espacio donde poder reunirse con amigas; respecto a una casa de un country, la ventaja radica en el bajo costo de mantenimiento. Se disfruta a pleno porque tiene muchos servicios”, afirma Graciela T, propietaria en el condominio Marinas del Portezuelo.

Al contrario de lo que se pudiera pensar, las expensas no suelen ser costosas debido a la moderna construcción de estos complejos que, a diferencia de los edificios antiguos, hacen más eficientes el consumo de los servicios básicos. Incluso algunos de los últimos lanzamientos ofrecen sistemas de energía solar para el abastecimiento de áreas comunes y climatización de sus piscinas.

Allí, en el edificio Cormorán del complejo de condominios se comercializan las últimas unidades de dos dormitorios con vista a la laguna. Se trata de departamentos de 76 m2 con terraza de 52 m2 y cochera, que se ofrecen a 174.500 dólares. La forma de pago permite abonar un 50% de anticipo, 35% durante la construcción, en cuotas mensuales y fijas, y el 15% restante a la entrega de la unidad.

El complejo contará con cinco edificios de 47 departamentos cada uno, 250 metros de costa sobre el lago central y frente al golf Nordelta. Recientemente se entregó el primer edificio, Martín Pescador, vendido en un 100%. En noviembre se entregará el segundo, Cormorán, mientras que el tercero en construcción, Bigua, en junio de 2010, y los dos restantes se lanzarán el año próximo.

Graciela T asegura que invertir en condominios es “un negocio seguro debido a que los departamentos nunca pierden valor y la gente busca este tipo de propiedad”. Uno de los casos es El Faro, que suscribió en sólo veinte días 77 de las 107 unidades lanzadas. El proyecto se desarrolla bajo el sistema de fideicomiso con costo cierto de construcción, el cual reduce fuertemente la variabilidad de precios con respecto a los fideicomisos al costo habituales en que se cuenta inicialmente, sólo con una estimación de costos.

Ubicado al margen del lago central, con vista a la cancha de golf y a metros del Centro Comercial Nordelta, el proyecto demandará una inversión de 11 millones de dólares y se destaca por sus vistas y escala peatonal para acceder a los principales servicios de la megaurbanización. “Conociendo la idiosincrasia de la vida en Nordelta, los arquitectos diseñaron un sector exclusivo de amenities sobre un parque de 3000 m2 y a orillas del lago con todos los servicios, incluyendo un muelle para ingresar con embarcaciones al lago central”, explicó Favio Gandelman, gerente de proyecto de Caecsa, desarrolladora del emprendimiento.

Pilar, por su parte, presenta Las Calas, a metros de la ruta 25 a la altura del km 50 del Acceso Norte, ocupando un predio de 26.000 m2 con 120 unidades de uno y tres dormitorios, y una superficie de 46 m2 y 92 m2, respectivamente. Cada una cuenta con una terraza exclusiva, una pérgola y dos espacios guardacoches.

Este es el primer barrio privado inteligente del país, contando con un sistema integral domótico israelí que permite a cada propietario programar y controlar la temperatura, la iluminación, el riego, la apertura de las cortinas de su vivienda, así como las cámaras de video de la pileta o el perímetro y el acceso a la guardia. Este sistema puede ser controlado a distancia vía Internet.

La construcción está planteada en dos etapas. La finalización de las obras de los espacios comunes y primeras 60 unidades está programada para el mes próximo (totalmente vendido), y el proyecto total en julio de 2010.

Castex, desarrolladora de Terrazas del Lago, en calle Champagnat y cerca del km 54,4 Acceso Norte, ramal Pilar, diseñó un proyecto no sólo de valor acotado, sino también con un alto contenido de espacios verdes y contacto con la naturaleza que no requiere de los cuidados de una casa y cerca de los servicios, especial para compradores de primera vivienda que deseen amenities de primer nivel. El condominio con diseño que protege el entorno con arquitectura sustentable y unidades al agua ofrece monoambientes y unidades de 2 y 3 dormitorios, desde 42 m2, y para resguardar las frondosas especies de cipreses, robles y fresnos frutales, los arquitectos establecieron un diseño irregular que abraza al lago y se hace camino entre la arboleda. Además posee un vivero propio a partir del cual se renuevan especies y se reforesta continuamente según la época del año.

Las unidades en venta son monoambientes desde US$ 55.000, mientras que las de un dormitorio parten en los 80.000 dólares y las más amplias de 2 dormitorios arrancan en los US$ 125.000, todas con cochera incluida. Respecto de las unidades en alquiler, los monoambientes parten en los $ 1000, las de un dormitorio en los $ 1600 y las de dos dormitorios en los $ 2400, con expensas que promedian los 450 pesos.

Otra opción que propone la firma inmobiliaria es Terrazas del Sol, nuevo condominio a 100 metros de la Acceso Oeste y a 200 metros del Shopping Nine. Estos departamentos de un dormitorio se comercializan desde los 43.000 dólares y están dirigidos tanto a aquellos que ingresan a su primera vivienda como a matrimonios que cambian de la casa al departamento para disfrutar más su tiempo libre.

Finalmente, dentro de Santa Bárbara (en Benavídez, partido de Tigre), se construirá Pradera, un condominio de 6 módulos con 120 departamentos de 1 a 3 dormitorios desde 90.000 dólares. Lo desarrolla el Grupo Monarca y lo comercializa María de Tigre Inmobiliaria.

Karina Salazar

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1229491